Gestione immobili

La gestione degli immobili comprende tutte quelle attività collegate con l’acquisto, la gestione ordinaria, la trasformazione, il miglioramento ed il cambio di destinazione degli immobili nonché la relativa cessione. In queste fasi il lavoro è affiancato dalle agenzie immobiliari per la ricerca delle figure tecniche (ingegneri, architetti e geometri) per la progettazione e gestione delle pratiche edilizie e delle costruzioni. Il commercialista è il supporto economico-giuridico-contabile di tutte le operazioni. 

Il nostro supporto viene offerto anche per la gestione di tutte le pratiche che riguardano gli affitti.

La normativa relativa alla gestione dei contratti di affitto è diventata sempre più complessa. Esistono infatti diverse tipologie di contratto di locazione: 

• canone libero

• canone concordato 

• contratto transitorio

Nonostante le differenze degli schemi contrattuali, è possibile individuare alcuni elementi comuni ai quali il locatore e il locatario devono attenersi nella stesura del contratto di locazione.

Il nostro staff è in grado di supportarvi nella registrazione dei contratti presso l’Agenzia delle Entrate.

Esempio di intervento del commercialista nella gestione di immobili

Un esempio potrebbe essere quello di un costruttore che deve realizzare il proprio fabbricato. Il commercialista in questo caso, interviene nella fase decisionale per rispondere a diverse domande. Compriamo un immobile pronto o lo costruiamo? Se decidiamo di costruirlo, è meglio acquistare un terreno già edificabile o un terreno agricolo e provvediamo alla sua lottizzazione? 

Per far fronte a tutte queste domande è necessario conoscere tutte le opzioni più vantaggiose per il costruttore, i tempi dell’intervento, i capitali disponibili, le necessità di finanziamento, mutuo o leasing immobiliare. Una delle decisioni fondamentali e strategica è la decisione a chi intestare la proprietà dell’immobile. Società operativa, società immobiliare ad hoc, sfera privata del costruttore o ad un parente/affine (figli/moglie).

Per prendere queste decisioni occorre valutare gli effetti fiscali, civilistici o patrimoniali che ogni possibilità comporta.                                               

Nella fase operativa il commercialista interviene per la contrattualistica, la valutazione, la gestione fiscale delle operazioni, e l’amministrazione degli immobili.

Adempimenti IMU e TASI

• Liquidazione IMU e TASI; 

• Calcolo valore Aree Fabbricabili;

• Dichiarazioni annuali.

Registrazione contratti e rinnovi annuali

I contratti di locazione e/o affitto vanno registrati con modalità telematica o cartacea presso l'Agenzia delle entrate entro il termine di 20/30 giorni dalla data di stipula; è necessario predisporre il contratto in almeno 2 copie originali, versare l'imposta di registro in base alla tipologia di contratto, firmare la relativa documentazione necessaria alla registrazione e comunicare, successivamente, eventuali proroghe del contratto o risoluzioni anticipate.

Adempimenti dichiarativi

Predisposizione ed invio, a mezzo canale telematico abilitato, di tutti i modelli dichiarativi e comunicativi imposti dall'Agenzia delle Entrate, mediante rilascio di apposita ricevuta di avvenuta presentazione.